O que acontece se a administração do condomínio exercer seu direito de preferência e comprar o imóvel do vendedor? O corretor ainda receberá a comissão? Primeiramente, é importante entender que esse direito quase nunca é exercido pelos conselhos de condomínio, principalmente porque é praticamente impossível para um conselho de condomínio reunir fundos suficientes para comprar um apartamento típico de vários milhões de dólares em Nova York. No entanto, se isso acontecer, a maioria dos contratos de corretagem contém uma cláusula que prevê o pagamento da comissão ao corretor responsável pela venda, como se ele tivesse intermediado a venda para um comprador comum. Isso é bastante razoável, visto que o corretor se empenhou em encontrar um comprador genuíno e não tem controle sobre se a administração do condomínio exercerá seu direito de preferência. Dica: Não vale a pena discutir esse ponto com o seu corretor, pois isso quase nunca acontece. Discutir algo assim demonstra má-fé e só vai azedar desnecessariamente o relacionamento com o seu potencial corretor.
Direito ao Depósito Contratual – Na rara eventualidade de um comprador descumprir o contrato de compra, o vendedor poderá exercer seus direitos contratuais e reter o sinal pago pelo comprador . Isso não é brincadeira, já que o sinal geralmente corresponde a 10% do preço de compra. Embora isso possa ser vantajoso para o vendedor, supondo que ele decida tentar reter o depósito (pois isso provavelmente resultará em litígio por parte do comprador), o corretor ficará no prejuízo, já que o negócio não foi fechado e ele não receberá nenhuma comissão. Consequentemente, muitos contratos de intermediação imobiliária incluem cláusulas como a abaixo para proteger o corretor em tal situação: Caso você receba qualquer valor de acordo em decorrência do descumprimento, por parte do comprador, de um contrato devidamente assinado e com todas as condições cumpridas, a Manhattan Broker Realty LLC terá direito a 30% desse valor, além de quaisquer outros montantes devidos nos termos deste contrato.